O Índice FipeZap, que acompanha o comportamento do preço médio de venda de imóveis residenciais em 50 cidades brasileiras, apresentou elevação de 0,43% em outubro, replicando a variação observada no mês anterior. Comparativamente, a expectativa do mercado para a variação do IPCA de outubro de 2021 é de alta de 0,89%, segundo informação divulgada no último Boletim Focus do Banco Central do Brasil – resultado que, caso efetivado, representará uma queda real de 0,46 ponto percentual no índice.
Individualmente, 44 das 50 cidades monitoradas pelo índice apresentaram aumento de preço no último período. Entre as capitais, Porto Alegre foi única a apresentar ligeira queda (-0,07%), enquanto as demais registraram variação positiva, destacando-se: Maceió (+1,58%), Vitória (+1,46%), Curitiba (+1,31%) e Goiânia (+1,15%). Com relação às capitais com maior representatividade no cálculo do índice, São Paulo apresentou elevação de 0,19%, pouco acima da variação apurada no Rio de Janeiro (+0,12%).
No ano, até outubro, o Índice FipeZap acumula alta nominal de 4,23%, inferior à inflação ao consumidor de 7,85%. Caso a expectativa de mercado se confirme, a relação entre a variação acumulada do Índice FipeZap e da inflação ao consumidor apurada pelo IBGE resultará em um recuo de 3,62 pontos percentuais, em termos reais.
A alta no índice no balanço ainda parcial de 2021 é impulsionada pelas variações de preço registradas em todas as capitais acompanhadas, com destaque para as seguintes: Vitória (+17,55%), Maceió (+4,13%), Florianópolis (+12,58%), Curitiba (+12,35%), Goiânia (+10,93%) e Manaus (+9,33%). As menores variações entre as capitais, por sua vez, foram observadas em: Salvador (+1,48%), Rio de Janeiro (+1,80%), Belo Horizonte (+2,27%), Recife (+3,15%) e São Paulo (+3,39%). Vale notar que, assim como no balanço parcial até outubro de 2021, todas as capitais monitoradas pelo índice registraram elevação nominal no preço médio de venda nos últimos 12 meses.
Com base na amostra de anúncios de imóveis residenciais para venda em outubro de 2021, o preço médio calculado para as 50 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap foi de R$ 7.799/m⊃2;. Dentre as 16 capitais acompanhadas pelo índice, São Paulo apresentou o preço médio mais elevado no último mês (R$ 9.640 /m⊃2;), seguida pelo Rio de Janeiro (R$ 9.616/m⊃2;) e por Brasília (R$ 8.617/m⊃2;). Já entre as capitais monitoradas com menor preço médio de venda, vale mencionar: Campo Grande (R$ 4.486/m⊃2;), João Pessoa (R$ 4.806/m⊃2;) e Goiânia (R$ 4.990/m⊃2;).
Fonte: Valor Investe